公积金贷款和商业贷款是目前比较主流的两大贷款趋势
公积金贷款和商业贷款是目前比较主流的两大贷款趋势，关于二者相较哪个更合适可谓众说风云。相较于商业贷款只要开发商完成地基部分基本就可申请下来“五证”(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证)，满足商业银行房贷的要求。公积金则要求“多层封顶、高层过半”的建设进度要求。这条对于工程进度的限制，让很多急需资金回笼的开发商都选择了不支持公积金贷款。
鉴于此，市住房公积金管理中心于即日起调整贷款政策，降低审批门槛，取消了住房公积金个贷楼盘项目备案“多层封顶、高层过半”建设进度要求。
据市公积金中心介绍，今后房地产开发企业在西安市行政区域开发建设的楼盘项目，只要“五证”齐全，房地产开发企业或建房单位即可向西安住房公积金管理中心递交《西安个人住房公积金贷款楼盘项目申报表》、《承诺书》及企业开发资质等相关资料。经审核通过，开发商预售楼盘时，便可满足购房职工公积金贷款需求。
同时，市公积金中心强调，他们将不定期对楼盘项目进行回访抽查，会同担保公司前往施工现场实地考察，房地产开发企业不得以任何理由，拒绝缴存职工使用公积金贷款。
以贷款70万30年年限计算：目前商业贷款基准利率4.9%，等额本息还款，每月还款3715.09元，利息总计637431.34万元;公积金基准利率3.75%，等额本息，每月还款3241.81元，利息总计467051.29元。两者利息总额差距高达17万元。西安市民还是很乐意使用公积金贷款。那么现在使用公积金贷款首付额度是多少呢?请看
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缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于25%，面积在144㎡以上的首付比例不低于30%;对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于30%，面积在144㎡以上的首付比例不低于35%;第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋首付款比例不低于40%。组合贷款首付比例应当同时满足商业贷款与公积金贷款首付比例要求。
