南阳住房公积金贷款额度期限和利率

南阳住房公积金贷款额度、期限和利率

1、单笔公积金贷款额度为以下四项计算的最低值。

（1）贷款最高限额。夫妻双方均缴存公积金的家庭，最高贷款额为20万元；夫妻一方或单身职工缴存公积金的家庭，最高贷款额原则上不超过10万元，对于资信状况较好的，可适当放宽。

（2）根据房价一定比例确定的限额。购买商品房、单位定向开发房、经济适用房、拆迁安置房的，贷款额度不超过购房价值的70%；购买二手房的，贷款额度不超过房产计税价的70%；建造、翻新、大修住房的，贷款额度不超过工程造价的70%，工程造价可根据建设工程规划许可证载明的面积和当地平均造价具体确定；

（3）根据抵押物评估值确定的限额。【公积金查询，五险一金查询】抵押物为多层以上单元房的，按不高于评估现值的70%计算贷款额；为自建民房的，按不高于房地产评估现值（含土地）的50%计算贷款额。

（4）根据还款能力确定的贷款限额。月还款额不高于借款人的还款能力。借款人及其配偶月还款能力按月工资之和的50%计算。

2、贷款年限最长不超过30年。借款人及保证人年龄加贷款期限均不得超过法定退休年龄。

3、公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行【个人社保，省直住房公积金】。贷款期限在一年以上的，如遇利率调整，于次年元月1日起按相应利率档次执行新的利率标准。

借款人不能按借款合同约定期限归还当期应还贷款本息的，按中国人民银行有关规定计收罚息。

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