公积金贷款被开发商拒绝，真相是什么?
近年来由于房价的直线飙升，公积金贷款买房成为目前年轻人的主要买房手段，不得不说，这确实是一项重大优惠举措。可是在现实生活中，许多开发商却屡屡排挤公积金贷款买房，这又是为何呢?我们先来分析公积金贷款的好处。
公积金贷款在目前有一个较为明显的优势即批贷放款不受额度限制，2013年以来商业贷款放贷额度一直维持着吃紧的状态，进入下半年这种现象仍未得到缓解，各家银行客户排除等候放款的情况比比皆是，而公积金贷款则丝毫未受放贷额度限制。在这种情况下，原本与商业贷款放款周期相差很大的公积金贷款，目前在放款速度上则可以与之媲美，甚至个别区的公积金贷款周期已经超过了商业贷款。
公积金贷款最大的优势即低利率，这一优势在7月7日年内第三次加息后显现得更加明显。目前，公积金贷款首套房要比商业贷款低2.15个百分点，二套房要比商业贷款低2.37个百分点，以80万、20年期贷款计算，公积金贷款首套、二套房要比商业贷款每月少还月供千元上下，节省总利息超20万元。正是公积金这一低息优势，使得其在利率走高时期赢得了越来越多的铁杆"粉丝儿"。
其实对于开发商来说，公积金贷款比商业贷款安全性更高一些，为什么这么说呢，因为在许多城市，许多银行对商业贷款的购房者，贷款审批完成后，不会把所有的贷款拨给开发商，而是留一部分保证金，直到房产证办出后做完抵押，或者购房者还清贷款后才把剩余的保证金拨给开发商。而公积金贷款，许多地方则不用这样，贷款审批完成后，全部拨给开发商，产权证办出后也不用作抵押，小编所在的城市就是这样，不知你所在的城市是否也是这样?
既然这样，公积金贷款对购房者，对开发商都是有利的，那为何开发商还屡屡拒绝，讨厌公积金贷款呢?
首先，公积金贷款申请，对开发商本身资质要求较为严格，一个项目要想使用公积金贷款，首先是需要与公积金管理部门签订相应的合作协议的，而要签订这个协议，对于开发商来说，必须具备一定的资格。包括有注册资本、从业年限、五证是否齐全、累计竣工的建筑面积等等许多的条件，一旦开发商因自身问题问题，公积金管理中心则会拒绝开发商的申请。
其次，开发商申请公积金的手续复杂，开发商申请公积金贷款，即使条件完全符合，但是整个申请过程比较繁琐复杂。首先需要准备审核材料，然后向公积金管理部门申报，之后接受项目的审核、调查、认证、上报之后才能审批。审批过了以后，管理中心与开发商、受托银行之间才能签订合作协议。本身前几年的房产市场就异常火爆，开发商开盘时，公积金贷款的申请条件达不到，或者还未审批下来，房子就已经卖得差不多了，所以有些开发商就根本不会再花费这么大的力气去办理公积金贷款申请了。
还有就是公积金贷款回笼资金速度慢，相比于商业贷款，公积金贷款审批的速度较慢，办过组合贷款的朋友的就深有体会，同时报审的商业贷款和公积金贷款，公积金贷款审批都比商业贷款审批的速度慢。开发商跟银行的关系，我们可以想象，这个建设过程中，开发商离不开银行的扶持，而对于银行来说，使用商业贷款的利益比公积金贷款的利益要高一些，所以有时，开发商为了得到前期贷款，往往也会跟银行达成默许，办理房贷拒绝使用公积金贷款。
不过，针对这种现象，部分城市开始把开发商拒绝公积金贷款的问题列入了明确规定，成都就出台了相关政策，要求开发商不得拒绝购房者使用公积金贷款。相信未来公积金贷款问题会得到更好的解决。更多相关资讯还请继续关注轻松保。
