深圳都市圈楼市限购扫描：炒房客重新潜伏
黑云压城城欲摧，深圳的调控靴子欲落不落，市场和行政力量的博弈接近瓶颈处。
这个春天，关注房地产并有心入市的人过得跌宕起伏。国人爱房，他们表达自己对一个城市或区域的青睐通常以买房来表达，但在“炒和住”调控总原则下，这个楼市表达方式显得粗暴。最后炒家被禁了，自住者仍可入场。
楼市调控之风吹彻南北，无论一二线城市还是三四线城市。北京政策严厉，在过去的3月，短短一个月时间，北京数次升级调控，从认房又认贷、到提高二套房首付比例、缩减贷款年限，限制商务公寓交易，再到企业购买转让年限都有了规定。与此同时，京津冀周边的三四线城市也纷纷加入限购俱乐部。
在南方，过去两年的房价领头羊深圳终于偃旗息鼓，2016年10月4日出台的“深八条”使深圳身份逆转成为领跌者。
据深圳中原研究中心统计，3月深圳全市新房成交价格为5.47万元/平方米，环比小幅下跌0.1%
自“深八条”以来，深圳房价始终处于微跌状态，至今终于跌破5.5万元/平方米。成交量比价格更悲观，3月整个月深圳新房仅成交803套，共约8.03万平方米，刷新了2009年以来的最低位。
至于二手房数据，3月深圳全市的成交水平在连跌3个月之后开始增强，根据官方备案数据统计，深圳二手住宅共成交4838套，环比大幅增加116%。成交面积约40.9万平，是新房的5倍左右，但仍不及2016年11月的水平。
如今深圳这座城市被政策“围城”。行政地图上，深圳北部的东莞与广州、东部的惠州、西部的佛山中山和珠海均在3月开始的新一轮调控中先后更新政策，只有深圳岿然不动，政策上沿用“深八条”。
全国性调控大潮严重影响着开发商、购房者的入市信心，深圳的调控靴子会不会落下成为讨论深圳楼市绕不过去的关卡。
深圳的调控压力在“后花园”惠州、东莞的新政出台后被推至最高。4月9日深夜，惠州发布调控政策，强调严防投机炒作，新购买的商品房需须在取得产权证的3年后方能转让，一天后的4月10日，东莞新政出台，除了在非户籍人士买房的社保年限作出更严格规定外，也从前端的限买转向后段的限卖，抑制投机性炒房。
尽管在房产买卖的前后端均作出限制，阻止中短期内深莞惠一体化的融合，且对部分刚需造成误杀，但宁杀错不放过。政策严厉如斯，东莞本地一名房企高管对第一财经表示，“莞惠特别是临深区投资性比例奇高，地方政府对转让年限作出规定，就是不想让炒房客跑了。”
深圳忐忑加剧，购房者入场怕接盘，放弃怕错过，一切还得看政策行事。“深八条”出台半年，已经被市场消化。
关键之处在于，下一波政策是不是已经在来的路上。美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰接受第一财经采访时表示，“深圳近半年来，每月房价环比递减，从政治任务而言，是可以交待过去的。但是周边城市全部都出台新政了，那深圳就有调控升级的压力。”
深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为，“深圳目前楼市发展平稳，不论商住抑或是公寓、写字楼都处于十分健康的状态，没有出台新政的必要。深圳历来重视市场调节，在市场可控的状态下，不会轻易采用调控手段。”
不过邓志旺表示，深圳高层的人事变动也有可能导致楼市调节的作风变改。日前，原深圳市委书记许勤调任河北，市委书记王伟中履新上任。邓志旺称，“节点敏感，不排除新政出台的可能。”
江少杰和邓志旺均认为，“如果深圳调控升级，有可能在商务公寓限购和住宅转让年限上做功夫。”
深圳市房地产研究中心房地产研究部副部长李宇嘉有不同的看法，他认为深圳新政出台的可能性很小。”去年10月那一轮调控中，深圳出台的“深八条”是一线城市最严格，既认房又认贷。但是当时北京、广州的政策并不严格，留有漏洞，所以过去数个月，北京和广州房价都是领涨全国，但是深圳已经连续5个月领跌了。从市场角度而言，深圳不应该升级调控，’深八条’目前是足够引导深圳楼市发展的。”
在政策或将到来之前，深圳房贷已经出现收紧迹象，目前招商银行已将首套房贷利率优惠从9折上调到9.5折，其他银行跟进概率高。
李宇嘉认为，“房贷优惠利率减少，深圳楼市跌势还会继续下去。这种情况下，刚需者可以入市，但短炒如同自我毁灭。”狂风大作，炒房人重归潜伏了。
