二手房市场让人看不懂 着急卖的降价百万谨慎的10万元都不让！
现在很多人看的都是二手房，每个房主都想卖高自己的房子，但是从去年下半年新政出来以后，房价开始下跌了。
看房人以换房为主
从数据上看，2017年的春节假期后，北京二手房市场仍处于低迷的态势。市住建委的网签数据显示，节后8天的平均网签量仅为550套/天，单日最高网签量也不足800套。与之形成鲜明对比的是，2016年2月份春节过后，北京二手住宅市场迅速回暖，交易量仅用三日就突破1000套，并在此后四个工作日持续保持在1000套以上。
但记者从多家房产中介了解到，相比于去年年末，春节之后的二手房市场略有回暖，特别是在周末，城区的中介“为什么选择现在看房？”购房人董小姐就告诉记者，因为目前房价比较平稳，她有充足的时间慢慢挑。董小姐说，她所关注的十里堡区域，50平方米的一居室，从去年11月份至今，业主的普遍报价都是320万元、330万元，没上浮也没怎么下降，“也许我去谈一谈，还有机会降降价。”
业主心理两极分化
和购房人盼着降价不同，挂牌的二手房业主却形成了两极分化，着急资金周转的业主在接连3个月的成交低位后开始扩大议价空间，而不急着周转的业主却出现谨慎出售的心理，议价空间也普遍缩小到10万元以内。卖房也变得谨慎，除非着急用钱，一套500万元房子的议价空间不超过10万元。
购房者：
从我爱我家几家门店中了解到，目前，上海外环周边刚需区域来客量只有去年同期的三四成，中心区域来客量更少。
一家闵行区门店的工作人员告诉记者，“大部分来看房的，只是打听一下房价是否有松动，真正要买房的很少。”
记者调查发现，从成交价格和所属板块的交易情况来看，上海部分二手房价格确实出现松动。从网上挂牌价格上看，市郊的唐镇、市区的大宁、市中心的新天地等板块均有下降。
但是，热点区块价格依然坚挺。
家住宝山区，工作地点在人民广场的小陈和丈夫，想在人民广场附近买套二手房。
“房价没怎么跌。”小陈对《国际金融报》记者抱怨，看中的房子至少9万/平方米，“这还是最老旧的小区，有的感觉每平方米比去年还上浮了5000元/平方米，看来我还是天真了。”
记者了解到，确实有一部分购房者抱着“天真”的态度，希望在政策收紧，楼市冷淡时期，房价能有所下调，解决“刚需”问题。
金女士近期也在看房，两周后，她决定再等等，“松江九亭，一套房子近期还涨了25万。”
上海房价还有“冲劲”
许之静认为，上海的房价目前确实还有“冲劲”，“房价的决定因素，一方面是土地价格，一方面市场供需来决定，只要供应量小于需求量，房价就会挺住。”
“按照3个月移动存销比来计算，截至2017年1月底，上海市场去化周期已经大幅扩大至12-24个月。”许之静指出，“预计2月份市场供应量依旧难以提升，成交方面也不会放量，而这种局面将在3月份‘小阳春’出现后缓解。”
有业内观点认为，如果想在上海买房，还是要早点出手，“不排除房企在今年二季度可能出现跑量的情况，购房者可以选择入市，不必等到下半年，若二季度价格真的有下降，可以选择出手”。
严跃进预计，今年房地产市场整体走势体现为上半年冷下半年热的态势，如果市场交易非常低迷，不排除下半年还是会有收紧的趋势，“但是从经济发展角度看，市场交易太糟糕不好”。
对于上海房地产交易市场，严跃进表示，上海下半年预计量和价格都会有所反弹，“上海实际上还是存在日光盘的现象，而且近期数据也表明正在朝5万元的均价上演进，只要新房供应增加，量就会增加，价格也会随之反弹”。
对于上海土地市场的发展，严跃进总结了四个特点，“第一是限制酒店式公寓用地的供应；第二是大力发展租赁市场和自持型的住宅物业；第三是适当压缩类似工业用地和耕地，进而增加建设用地；第四是重点发展四个副中心的土地市场。”
