2017上海房产税应税临界价格上调8818元 最新房产税税率及计算公式一览
据最新房产税消息了解，目前，2017上海房产税应税临界价格上调8818元，在2016年43002元每平方米的基础上调至51820元每平方米。携景小编在本文中为您报道最新资讯及房产税税率及计算公式一览。
2017上海房产税应税临界价格上调8818元
据新民晚报报道，上海房产税应税临界价格调整为51820元/平方米，比2016年43002元/平方米的标准上调了8818元/平方米。
目前根据规定，除了“家庭人均建筑面积不超过60平方米”可以减免房产税之外，上海市居民家庭在新购一套住房后一年内出售该家庭原有唯一住房的，可退还新购房屋已征收的房产税;家庭子女成年后首次新购住房，且该住房属于成年子女家庭唯一住房，则暂免房产税;引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有居住证并在上海工作生活，新购唯一住房暂免房产税;持有居住证满3年并在上海工作生活的购房人，新购唯一住房亦暂免房产税。
在征税标准方面，房产税暂按应税住房交易价格的70%计算缴纳。规定2016年1月至11月期间取得产权的应税住房，从取得产权的次月起，按月计算应纳税款。
除了正式发布关于缴纳上海市2016年个人住房房产税有关事项提示之外，上海市地方税务局还开通了网上缴纳指定平台系统。纳税人登录付费通平台后，输入房地产权证号或不动产权证书号均可进行应税查缴;纳税人可以使用多种支付方式进行网上房产税缴纳。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献，并有利于加强房产管理。对房屋征税，中国自古有之。周朝的“廛布”，唐朝的间架税，清朝初期的“市廛输钞”、“计檩输钞”，清末和民国时期的“房捐”等，都是对房屋征税。2014年1月，住建部力推村庄整治，房产税立法或含村镇房屋。[1]财政部、国税总局、住建部联合发布通知，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
计税依据
一、从价计征
按照房产余值征税的，称为从价计征
房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
二、从租计征
按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
三、注意事项
1.房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
2.对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
3.新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
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最新房产税税率及计算公式一览
据了解，房产税应税临界价格，每年都会调整，2017年房产税应税临界价格=2016年本市新建住宅平均价格*2倍，25910元/平方米*2倍=51820元/平方米，每年以此类推。
比2016年43002元/㎡的标准上调了8818元/㎡。调高应税临界价格后，有些原本按照0.6%的税率来缴房产税的，将改为0.4%。
房价小于51820元/平方米，税率：0.4%;
房价大于51820元/平方米，税率：0.6%。
房产税=新购入房屋的应税面积*新购入房屋的单价*70%*税率。
上海房产税免征情况
一、上海人(沪籍)房产税免征条件?
1.上海人第一套住房免征房产税;
2.限购之前(2011 年 1 月 31 日)同有血缘关系的父母(必项为上海人)在一起的房屋 2 套以内，再次购入房屋属于首套范畴，若父母为外地人，父母必项有满 3 年的在沪居住证，方可免征，若没有按照人均面积缴纳房产税;
3.上海家庭购买二套住宅的，可以享受人均 60 平米的优惠，剩玉部分按超出部分缴纳;
4.若客户属于二套住宅范畴的，同其他亲属共有房屋需计入个人住房面积累计。
二、非上海人(非沪籍)房产税免征条件
1.若持有《上海市居住证》暂未还续满三年的，可先缴纳，待满三年后再申请退税;
2.凡持《上海市居住证》的并在有效期内的且有120 分积分的，可以在报税当天直接申请免征;
3.外籍人/台湾同胞持有《中华人民共和国外国人居留签证或签注》的且签发地为“上海”且还续满三年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请退税或持 B 类证件(海外人才引进类居住证)或中国绿卡可直接申请免征。
三、房产税应税面积计算公式是什么?
1.原有住房面积+新购家庭名下住房面积<家庭人数*60 平米，应税面积=0;
2.原有住房面积+新购家庭名下住房面积>家庭人数*60 平米，原有住房人均面积>=60平米，应税面积=新购住房面积;
3.原有住房人均面积<60 平米，应税面积=(新购入住房面积+原有住房面积)-家庭人数*60 平米。
