葫芦岛:住房公积金贷款政策调整
作者：今致人力 |
发布时间：2017-09-21 |
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葫芦岛住房公积金经过管委会的批准，葫芦岛的住房公积金贷款政策进行调整，从5月份开始居民购房使用公积金贷款将使用新规。
这项民生举措将惠及更多的中低收入职工，对保持我市房地产市场健康有序发展、提高住房公积金使用效率将起到积极促进作用。
此次住房公积金贷款政策主要从四个方面作了调整。
一是对贷款条件进行了调整。2010年11月3日，国家“四部委”《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金【2010】179号)规定，全面叫停第三套住房公积金贷款。我市公积金贷款开办之初，虽然有些职工家庭多次利用公积金贷了款，但金额很低，也就是说贷款次数多，额度小。如今购房想再次申请公积金贷款，却受到了新贷款政策的限制，显然存在当初的历史条件与现实政策的矛盾。考虑我市房地产业发展现状和房价的上涨以及职工的购房能力，将贷款条件做如下调整：2010年11月3日以前虽多次进行了购房贷款均视为首次贷款，结清贷款本息后(不包括用公积金账户余额归还贷款本息的)，可再次申请第二次住房公积金贷款。贷款首付比例不得低于30%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套住房的缴存职工发放住房公积金贷款。
二是对购房年限进行了调整。其一，前几年部分职工在动迁、集资、团购等过程中，由于种种原因，没能及时办理产权证而无法申请公积金贷款。目前，这部分职工已经取得了产权证，很多人有贷款需求，却不符合有关贷款政策。其二，我市有部分企业前几年公积金不能按时足额缴交，因此不能享受公积金贷款的权利。现在这部分企业大多改制转轨已正常缴交住房公积金，但再申请住房公积金贷款，同样不符合目前正在执行的有关政策规定。基于以上情况，为维护职工权益，减小职工办理商业贷款高额利率的还款负担，公积金贷款购房年限在年初确定为“2008年1月1日后购买自住住房的可申请公积金贷款”的基础上，再向前顺延2年，即调整为“2006年1月1日后购买自住住房的可申请公积金贷款”。
三是对贷款额度进行了调整。根据我市房地产市场的实际情况，考虑职工的购房需求及房价上涨的因素。经住房公积金管理委员会批准，我市的公积金贷款额度调整为：夫妻双方均正常缴交住房公积金，最高可申请贷款额40万元;单方正常缴交公积金，最高可申请贷款额30万元。最高贷款年限20年。
四是对担保费用进行了调整。由于贷款额度的增加，按担保公司的原收费标准(贷款金额×贷款年限×1‰)增加了贷款职工的经济负担和购房贷款的承受能力，经市管委会批准，职工在申请公积金贷款时，按担保公司现行的收费标准降低30%收取担保费。
为满足住房公积金缴存职工自住和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展。为了进一步完善住房公积金政策，葫芦岛市调整部分住房公积金个人住房贷款政策，具体的调整内容是什么呢?随便吧公积金小编整理了相关内容供大家阅读。
近期，国家有关部委、辽宁省先后发布了一系列关于住房公积金贷款、提取等方面的优惠政策。对此，葫芦岛市积极响应，市住房公积金管理中心及时出台新政，对葫芦岛市住房公积金政策进行调整。此举不仅让更多人享受到利民惠民政策，还将促进葫芦岛市房地产业平稳健康发展。
此次市住房公积金管理中心出台的新政主要包括：提高贷款额度。职工购买普通自住住房申请公积金贷款，最高可申请贷款额80万元。延长贷款期限。贷款期限截止到借款人法定退休年龄后5年(女60岁，男65岁)，最长贷款年限为30年。调整住房面积对首付比例的限制。购买普通自住商品住房，最低首付比例为20%;对已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，享受首套公积金贷款政策。提高提取额度。职工购买自住住房、偿还住房贷款，可提取本人和配偶住房公积金账户余额(至百元)，其中偿还住房贷款提取额度不得超过贷款余额。
新政还包括：借款人月工资收入以其连续6个月工资清单数为基准计算，同时计入月公积金缴存额。借款人购买普通自住住房时，可把家庭直系血亲(父母、子女)作为共同借款人，共同借款人的月工资收入合并计算;借款人需连续足额缴交住房公积金6个月以上且无公积金贷款(或已结清公积金贷款)，共同借款人承担连带还款责任。借款人连续正常还款3个月以上，可以按其季度还款额提取夫妻双方公积金账户余额偿还贷款本息。方便群众、简化程序、压缩周期，办结抵押手续后3个工作日内完成放款。
市住房公积金管理中心负责人表示，市住房公积金管理中心将全力服务居民自住和改善性住房需求，合理使用住房公积金结余资金，争取住房公积金个贷率年底前提高到90%以上，进一步发挥住房公积金支持合理住房消费的制度作用。
