商贷买房利息高？该用你的公积金了
想要买房，住房公积金怎么提取？提取住房公积金需要哪些手续？住房公积金提取流程是怎么样的？住房公积金贷款怎么办理？今天，我们来聊一聊住房公积的有关问题。
Q：什么条件下我才能提取住房公积金？
轻松保：根据中华人民共和国国务院第350号令第四章第二十四条规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；
(二)离休、退休的；
(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
(四)出境定居的；
(五)偿还购房贷款本息的；
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
Q：提取住房公积金需要准备哪些材料？
轻松保：提取住房公积金按照用途分为两类：
（一）租房提取：
为租房提取住房公积金，可以每三个月提取一次，每次提取的额度不得超过缴存上限，也不得超过月房租费，每次可申请提取三个月的住房公积金。
准备材料：本人身份证原件、本人公积金联名卡原件。
（二）购房提取：
需注意的是，如果是为购房而提取住房公积金的，本人社保和公积金账户，须为同一个公司名。
准备材料：
一手房：
购房合同原件及复印件；
购房全款发票的原价和复印件；
提取职工的身份证原价和复印件；
提取职工本人的银行账户；
本人近一年的社保缴费明细；
如为贷款购房，须提供贷款合同原件和复印件。
二手房：
房产证原件和复印件；
契税完税原件和复印件；
提取职工本人身份证原件和复印件；
提取职工本人的银行账户；
本人近一年的社保缴费明细；
贷款合同购房，须提供贷款合同原件和复印件。
Q：如果用住房公积金贷款，流程是怎么样的？需要准备哪些材料？
轻松保：（一）贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
（1）申请人及配偶住房公积金缴存证明;
（2）申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
（3）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
（4）购买住房的合同、协议等有效证明文件;
（5）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
（6）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
（7）公积金中心要求提供的其他资料。
（二）对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
（三）公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
（四）银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
（五）以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字。
Q：我是否满足公积金贷款的条件？
轻松保：公积金贷款条件：
1、具有有效的身份证明；
2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20%或以上的自筹资金（各地规定各不相同，具体以当地最新规定为准）
Q：我已经满足这些条件，我最多能贷多少钱？
轻松保：公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
公积金贷款额度计算方法如下：
1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：
[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度：
[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度：
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
