公积金贷款和商业贷款有哪些不同

购房时可以申请公积金贷款或是商业贷款来解决资金上的问题，公积金是缴存住房公积金的职工才可以申请的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。而商业贷款的要求就相对较低，只要是具有完全民事行为能力的自然人，需要购买本市住房时，以其所购买的产权住房(或其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。那么到底两者之间有何区别呢？

首先一点是使用人群不通，正如上面所提到的，申请公积金贷款的前提是缴纳了公积金的借款人，而商业贷款是所有符合条件的社会公都可以申请的。

此外，两者之间还有许多不同之处：

1、利率不同

目前房贷利率五年以上的商业贷款基本利息是4.9%，公积金贷款是3.25%。

2、比例不同

公积金贷款比商业贷款贷款比例大，公积金首套能贷款8成，而商业贷款首套能贷款7成。

3、审批时间不同

公积金贷款时间较长，约40个工作日，商贷则一般是20个工作日。

4、主体和来源不同

公积金贷款是由公积金管理中心发放的，商业贷款则是是银行发放的。还有，公积金贷款是公积金缴费者缴纳的资金，商贷是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金。

5、年限和额度不同

一般来说，商业贷款要比公积金贷款可选择的还贷期更长、额度也更高。

但是总的来说，公积金贷款比商业贷款的利息姚笛，在买房时可作为首选，但是申请要求和金额都比较严格些，而且办理时间久，相对来说，商业贷款相对较快，额度较高。

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