哈密地区住房公积金新政策
今后，哈密职工办理公积金贷款、提取公积金、贷款额度等，将会越来越方便、实惠啦。
记者从地区住房公积金管理中心获悉，根据自治区住房和城乡建设厅等部门《转发住房城乡建设部等部门关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》和《关于印发<关于促进自治区房地产市场平稳健康发展的实施意见>的通知》，地区住房公积金管理中心将从七个方面为职工使用公积金带来便捷。
那么，2015年住房公积金新政都有哪些变化呢?
为此，本报记者采访了地区住房公积金管理中心相关人员，为你解答住房公积金提取新政、住房公积金个人贷款新政策等一系列内容，让你了解公积金的最新政策和消息。
亮点一：提取可支付首付款
对于许多人来说，虽然可以公积金贷款，但支付首付款也有不小的压力。按照新政策，职工购买自住住房，持房管部门备案的商品房买卖合同或契税发票，可提取本人和配偶住房公积金账户内余额支付首付款。
前不久，居民王先生就享受到了这一好政策。王先生告诉记者，他在哈密市区买了一套面积为85平方米的楼房，总房价为28万元。按照购房合同约定，要支付5.6万元的首付款。当得知能提取公积金支付账户余额支付首付款后，他立即来到地区公积金管理中心办理提取公积金支付首付款的业务。
“先交了1万元定金，然后又支取了4.6万元，我的首付款就解决了，剩余部分我再办理公积金贷款。这真是好政策，这样一来，我的压力小多了。”面对这一利好政策，王先生笑得合不拢嘴。
亮点二：购房三年内，可提取余额
“一次性付清房款后，自己的积蓄所剩无几。我和我妻子公积金账户里钱挺多，于是想提取出来，可是提不出来。”居民肖先生说，自己在事业单位上班，每月公积金有700多元，而在企业工作的妻子每月的公积金也有上千元。
“如果肖先生符合条件，是可以将公积金内的余额提取出来的。”地区住房公积金管理中心市区管理部主任杨莉说，此次新政还规定，职工购买自住住房，未交清房款或一次性全额交清房款的，自签订购房合同之日起3年内，持房管部门备案的房屋买卖合同、契税发票可提取本人和配偶住房公积金账户内余额，提取额不得超过总房款(一次性全额交清房款的只能提取一次)。
亮点三：可同时申请父母或子女公积金
“职工购买自住住房，可同时申请提取父母或子女的住房公积金，提取额不得超过总房款。”杨莉说，这也是此次新政策中的一个亮点，目前已有居民受益。
近日，居民章先生在哈密市区购买了一套价值46万元的楼房。“我提取了我们夫妻双方的公积金，然后又提取父母的公积金后，将房款一次性付清了。”章先生说，有了这个政策，一次性付清房款的愿望实现了。
杨莉表示，房产交易中，对于一次性付清房款的购房者，商家都有一定的优惠政策，因此，这个政策为职工购房提供了更多的便利。
不过，杨莉也表示，办理此项业务时，只能是直系亲属。比如，章先生只能提取自己父母的公积金，岳父岳母的公积金是不能提取的。
亮点四：提取支付房租
杨莉还透露，提取公积金还可支付房租。
据介绍，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租，提取额不得超过当年房租总额。
杨莉介绍，职工因支付房租，提取公积金时应提供单位出具的《住房公积金支取申请书》;申请人及配偶双方未参加房改、未购建住房、未领取住房补贴证明原件及复印件1份;租住房购房合同或房地产买卖契约或房屋产权证原件及复印件1份;《房屋租赁合同》原件及复印件1份;房租付款凭证原件及复印件1份;居民身份证原件及复印件2份。
“按照规定，对于租房提取公积金弄虚作假者，一旦发现，将按照有关规定进行处罚。”杨莉说。
亮点五：提取缴物业费
住房公积金不只用来买房，住房公积金还有缴纳物业管理费的用途。
记者了解到，根据新政，低收入家庭，可提取住房公积金缴纳物业管理费，提取额不得超过当年物业管理费总额。
杨莉介绍，低收入家庭具体是指职工因生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的。提取公积金时应提供单位出具的《住房公积金支取申请书》;民政部门发放的最低生活保障证明原件及复印件1份;物业管理费支付凭证原件及复印件1份;居民身份证原件及复印件2份即可。
亮点六：“二套房”执行首贷政策
“我的一套房贷款还有2万多元就全部还清了，现在想买二套房，听说也可以用公积金贷款。”居民高先生前来住房公积金管理中心咨询。2009年初，他以20万元的价格购买了哈密市区内的一套楼房。最近，他又准备利用公积金贷款购置一套房。
地区住房公积金管理中心贷款管理科科长杨馥新表示，根据住房和城乡建设部相关文件精神，地区住房公积金管理中心根据近年来哈密住房市场的发展变化和缴存职工的现实需要，对原《哈密地区住房公积金个人贷款管理办法》进行了修订，其中就有“二套房”执行首次贷款政策的规定。
新政规定，缴存职工首次贷款购买住房全部归还后再次贷款，执行首次贷款政策。职工首次购买住房贷款额度未达到本人最高贷款额度虽首贷未还清，如再次购房仍可以申请第二次贷款，但两次贷款额度之和不得超过本人最高贷款额度。
亮点七：买房三年内没用公积金，可申请贷款
据介绍，新政规定，在购房合同签订3年以内的从未使用过住房公积金的缴存职工，可以凭购房合同及相关资料申请个人住房公积金贷款。
杨馥新介绍，新规中要求取消申请住房公积金贷款过程中的公证、保险和机构强制担保手续。还规定，严禁发放别墅及第三次住房公积金个人住房贷款。
住房公积金释疑
在采访中记者发现，居民对住房公积金贷款、提取等方面还有很多的疑问。为此，特请地区住房公积金管理中心的相关工作人员为大家释疑解惑。
个人住房公积金贷款的对象是哪些人?
个人住房公积金贷款的对象是在管理中心正常连续缴存住房公积金半年以上(含半年)的缴存职工。
个人住房公积金贷款的用途有哪些?
住房公积金贷款只能用于购买自住住房。
职工工资收入较高，但在贷款时想要贷款年限申请放长一些，应该怎样解决?
不得超过法定退休后的5年，男士不超过65岁，女士不超过60岁，且不超过最长年限30年。
住房公积金贷款的额度、期限是多少?
哈密地区住房公积金管理中心贷款额度上限为60万，最长年限30年。
住房公积金贷款的贷款比例是如何确定的?
首次贷款按总房价80%贷款，二次贷款按总房价70%贷款。
公积金贷款还款方式有哪些?
还款实行月均还本付息制度，借款人可以提前一次性全部还清贷款，也可以部分归还本金。提前还清贷款，利息计算到还清贷款当日，以后利息不计;部分归还本金的，利息按照剩余本金重新计算。借款期限为一年的，执行合同利率，一次性还本付息，利随本清，遇法定利率调整，不分段计息。贷款期限在一年以上的，实行月均等额还本付息，遇法定利率调整，于下一年度一月份开始，按相应利率档次执行新的利率规定。逾期不还者按照人民银行规定加罚利息。
外企职工或劳务派遣或代缴服务公司来代缴住房公积金的单位职工，在办理住房公积金贷款时如何出具工资证明?
职工需提供工资卡开户银行出具的近6个月工资流水明细，如以现金方式发放工资的，需单位财务部门出示职工领取工资签字的工资表并加盖财务章。
借款人、配偶及其房屋产权人共有人有什么情况出现的，不予发放住房公积金贷款?
如借款人在贷款未发放期间职工住房公积金账户处于封存、冻结状态的，不予发放住房公积金贷款。
名下有公积金贷款，工作发生变动住房公积金可否办理转移?
职工在本中心辖区内工作变动的，住房公积金可转移;跨地区异地调动工作的，住房公积金不可办理转移。
商业贷款转住房公积金贷款办理流程有哪些?
转贷借款人申请办理转住房公积金贷款，需向中心提供下列资料：
1.《住房公积金个人购房贷款申请审批书》;
2. 转贷借款人夫妻双方身份证，户口本，结婚证及《哈密地区住房公积金缴交情况证明》原件及复印件;
3. 转贷借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明;
4.原商业贷款的购房合同，借款合同和借款抵押合同原件及复印件;
5.贷款银行提供的转贷借款人原商贷的正常还款记录和结清贷款余额的凭单。
商业贷款转住房公积金贷款的要求和额度是什么?
1.出具由贷款银行提供的无逾期还款记录;
2.办理转公积金贷款的房屋，须是已在中心进行登记备案的正规、合法住宅开放项目;
3.房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵押的证明;
4.转公积金贷款金额不得高于原商业贷款余额，且最高贷款额度不得超过现行规定的限额，最高贷款比例不得超过该房产原购房合同总价的80%。
对连续缴存6个月(含)住房公积金的职工不满一年即办理了公积金贷款后，提取公积金偿还贷款的有什么限制?
对于缴交公积金6个月(含)但工作不满一年的职工，办理公积金贷款后，要求提取公积金还贷的，必须足额正常还款一年后才可提取个人及配偶公积金账户内余额还贷。
每次支取的间隔时限是多久?
公积金支取的间隔时限为一年。
职工偿还购建自住住房本中心公积金贷款本息，提取自己的住房公积金需要准备哪些材料?能提取多少金额?
单位出具的《住房公积金支取申请书》;住房公积金贷款提前还款凭单(公积金中心出具);居民身份证(原件及复印件2份);提取金额为职工账户余额的百位数，但不得超过所剩贷款余额。
委托他人来代办支取的需要什么手续?
因本人原因无法亲自办理公积金支取手续的职工，可填写《委托书》委托他人办理相关手续。
购房支取是以备案合同日期为准还是签购房合同日期为准?
购房支取是以签购房合同日期为准。
职工调到外省的，住房公积金如何办转移?
职工调到外省区的。按正常情况办理销户后，根据职工提供新单位为期办理的住房公积金个人账号及相关证明，由管理中心办理转账手续。调入单位未建立公积金住房公积金制度的，职工的住房公积金做封存管理。
离、退休职工为什么不再缴交住房公积金?
根据规定，职工离、退休时，不再缴交住房公积金，而且其以前积累的住房公积金本息将一次性结清，退还给职工个人。
职工被判处刑罚，并与单位终止劳动关系，提取公积金时应提供哪些相关材料?
单位出具的《住房公积金销户支取申请书》;判决书(原件及复印件1份);解除劳动关系合同书(原件及复印件1份);居民身份证(原件及复印件2份);公积金联名卡(原件及复印件1份)。
